【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】華南金控(2880)日前代子公司華南金資產(chǎn)管理公司公告，2021年5月將內(nèi)科民權(quán)東路21巷27號(hào)及29號(hào)全棟商辦，以總價(jià)4億，售予知名食品企業(yè)亞尼克菓子工房。該棟商辦建坪約897.2坪，地坪約187.1坪，屋齡約11年，賣方2020年第一季才以約3.3億取得該棟商辦，持有僅1年出頭就以4億轉(zhuǎn)手，扣除相關(guān)交易成本後，處分利益逾6600萬。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理陳定中指出，目前內(nèi)湖商辦行情約5-7字頭，而該筆交易單價(jià)僅4字頭，亞尼克算是買得劃算，且對(duì)亞尼克而言該商辦運(yùn)用彈性十足，一來是該商辦鄰近亞尼克內(nèi)湖旗艦店，享地利之便適宜自用；二來近年內(nèi)科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，故自用、出租皆可，且低價(jià)入手，未來轉(zhuǎn)手獲利可期。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，華南金2020年在法拍4拍時(shí)取得該商辦大樓，單價(jià)3字頭，約是行情的五折價(jià)，因持有成本低，轉(zhuǎn)手獲利亮眼，不過持有才1年多，若以房地合一稅2.0新制課稅，獲利需繳45％的稅金，所幸這筆交易及時(shí)在五月脫手，依照一般行政流程估算，該筆交易應(yīng)可趕在6月底前完成過戶，趕上新制上路前的最後一班列車，仍可以營利事業(yè)所得稅率20％來繳納，稅負(fù)遠(yuǎn)較新制更精省。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心進(jìn)一步彙整資料發(fā)現(xiàn)，2021年除了亞尼克之外，還有多家搶攻「宅食尚」的食品業(yè)，豪擲重金購置不動(dòng)產(chǎn)，如旗下?lián)碛袖付垢?、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團(tuán)，便公告由子公司安廚食品斥資1億，欲購入土城承天路廠辦；同為連鎖餐飲集團(tuán)的欣葉，也以約4.9億買進(jìn)中山站共構(gòu)案的4樓商場；近年積極拓展鮮食商機(jī)的全家超商，亦海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地，用以興建鮮食廠；老牌零食大廠華元，也以7.5億取得梧棲關(guān)連工業(yè)區(qū)的大片房地。
 
陳定中表示，近年電商崛起催生出的宅經(jīng)濟(jì)商機(jī)，疫情來襲後，更進(jìn)一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務(wù)」的「宅食尚」風(fēng)潮，讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開，也增加對(duì)於蛋白或蛋殼區(qū)廠辦的需求，取代貴鬆鬆的蛋黃區(qū)店面。
 
以亞尼克為例，多年前就打進(jìn)電商平臺(tái)強(qiáng)攻宅配市場，並設(shè)置自動(dòng)販賣機(jī)，以符合無人化、零接觸趨勢；豆府、欣葉兩大餐飲集團(tuán)，疫情爆發(fā)後不僅加入外送，還開發(fā)冷凍料理包，方便老饕將美食帶回家；全家也鎖定外帶商機(jī)，推出多元化鮮食攻佔(zhàn)市場；華元等老字號(hào)零食廠，也因民眾對(duì)零食需求度提高屢屢擴(kuò)廠，因此早早看準(zhǔn)趨勢、及早佈局的食品業(yè)者，即使疫情干擾，營收也能「疫立不搖」，並因事業(yè)版圖擴(kuò)大衍生拓店、擴(kuò)廠需求，使得宅經(jīng)濟(jì)食品業(yè)躍居商用不動(dòng)產(chǎn)的重要買家。